二手房怎樣還價(jià)？二手房交易流程是怎樣的？

二手房是我們大家經(jīng)常會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上碰到的一種類型的房子，很多人買二手房更看中的是二手房的實(shí)用性。當(dāng)然，二手房的價(jià)格比新房便宜也是吸引人們?nèi)ヌ暨x的原因，但是有時(shí)候人們還是不希望花太多錢去買房子，所以都會(huì)講價(jià)，那么，二手房怎樣還價(jià)？二手房交易流程是怎樣的？

二手房怎樣還價(jià)？

1、如果房主的性格比較爽快，比不錯(cuò)說話，那么，可以直接跟房主還價(jià)。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購買住房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

2、當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過其他小區(qū)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

3、購買二手房只委托一家中介公司的做法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的中介公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個(gè)人的業(yè)績，所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來促成你與房主的成交。

二手房交易流程是怎樣的？

1、買賣雙方要進(jìn)行溝通和了解，注意上述事項(xiàng)，對(duì)于對(duì)方的身份證件、房產(chǎn)證件、基本情況予以查實(shí)。買賣雙方通過商議，在雙方真實(shí)意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同，合同內(nèi)容要對(duì)雙方的信息、住房的情況予以細(xì)致的描述。

2、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，提交房產(chǎn)管理部門要求的一些材料或是書面證明。經(jīng)過管理部門查驗(yàn)符合條件的，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，否則禁止上市交易。

3、根據(jù)相關(guān)的稅收規(guī)定，繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款購買的住房，銀行還要審核買方的信用狀況，對(duì)雙方交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后批準(zhǔn)買方的貸款，在買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

5、雙方履行完所有手續(xù)后，完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納了所應(yīng)繳房款和物業(yè)費(fèi)，就可以獲得該房產(chǎn)。

有關(guān)于二手房怎樣還價(jià)以及二手房交易流程是怎樣的全部信息小編就給大家分析到這里了，希望可以對(duì)大家有一定的幫助。二手房的討價(jià)還價(jià)技巧還是比較多的，最重要的是，我們要知曉房子的缺點(diǎn)，利用房主著急賣房的心理去講價(jià)更容易成功。