房產(chǎn)過戶公證怎么辦理 哪些房產(chǎn)過戶是需要公證的呢

為了讓購房交易更有保證，很多朋友在辦理房產(chǎn)過戶時會進(jìn)行公證，這也是大部分朋友都不太了解的，在購房之前，大家可能會了解房產(chǎn)交易的流程以及相關(guān)的費(fèi)用，但是對于公證這塊就不清楚，所以小編這篇文章就要特別給大家講一下房產(chǎn)過戶公證怎么辦理？哪些房產(chǎn)過戶是需要公證的呢？

房產(chǎn)過戶公證怎么辦理

1、房產(chǎn)過戶委托需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件（如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件）、房產(chǎn)所有人的身份證原件（如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件），以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話不錯還是自己去。

2、房產(chǎn)過戶可以委托他人代為辦理住房買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理住房買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理住房買賣過戶了

3、在簽房產(chǎn)過戶合同之前，最后到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心查詢一下此房有沒有抵押或其它產(chǎn)權(quán)不清晰的清況！

4、然后才是簽合同，合同不著急簽，在簽字之前要看清楚合同中的條款，最重要的是雙方在違約的情況之下，所要承擔(dān)的責(zé)任是不是對等的，是對等的就可以。

5、在付款方面：不錯是通過銀行付款（非現(xiàn)金交易），并且不要一次性付清全部房款，因?yàn)槟阍谶^戶當(dāng)天，只是交件（申請過戶），但并非就是交易核心同意你們過戶，還要等上21個工作日后，你的房產(chǎn)證才出來，等房產(chǎn)證出來過后在付清全部房款，可以在過戶當(dāng)天付一半的房款或80％的房款給他，當(dāng)然還要要收據(jù)！

哪些房產(chǎn)過戶是需要公證的呢

1、繼承房產(chǎn)辦理過戶

通常情況下而言，若你是通過繼承從而取得的房產(chǎn)，那么就應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》。因?yàn)槔^承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了要提供相應(yīng)的材料之外，繼承權(quán)公證書也是不可缺少的，所以這時辦理公證是必不可缺的。當(dāng)然，除非你放棄了房產(chǎn)不再繼承了，那么就不需要辦理過戶公證的。

2、贈與房產(chǎn)辦理過戶

根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)在贈與人的時候是要辦理《贈與公證書》的。而且不止贈與人需要辦理《贈與公證書》，就連受贈人也是要辦理《接受贈與公證書》的，更或者是需要雙方共同辦理《贈與合同公證書》的。這是因?yàn)橹挥腥〉霉C過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。所以盡管程序繁多，也要按時條件辦理才可。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶

在這種情況下，首先遺囑也是要經(jīng)過公證，遺囑才能生效后。在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，也要在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議進(jìn)行相關(guān)的公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，這也是必不可缺少的一前提繼承條件。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)

若你想把涉外或者是港澳臺的房產(chǎn)過戶給親人的話，那么該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)過公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。也就是說，當(dāng)房子處于涉外或者是港澳臺的情況下，是必須先公證后才能過戶的。

以上就是房產(chǎn)過戶公證怎么辦理？哪些房產(chǎn)過戶是需要公證的呢的相關(guān)內(nèi)容介紹了，在很多時候都需要進(jìn)行房產(chǎn)公證，比如大家買賣房產(chǎn)的時候，或者是繼承以及贈與房產(chǎn)的時候，都要辦理房產(chǎn)公證，具體內(nèi)容小編也通過上文講得比較清楚了，相信看完的朋友都已經(jīng)掌握了。