買房如何避免一房多賣的風險？以下細節(jié)要注意

房產交易是一個比較漫長的過程，并且在這段過程當中還會出現(xiàn)一些購房者事先沒有預料的情況，由此產生一些購房糾紛，生活中我們常常會聽到一些房產交易糾紛的新聞，但自己沒有遇到的情況下都不會太多的去關注，如果你正準備近期購買房子，購房之前一定要了解一下這些購房風險。做好防范措施，今天小編就來講講，買房如何避免一房多賣的風險？

一房多賣是如何產生的？

一房多賣的含義就是指一套房子賣家同時賣給多個購房者，并且每一位購房者都有繳納定金或者是一定數額的房款給賣家作為擔保，這種情況一般都是賣家有意為之，也是一種購房陷阱的體現(xiàn)。一房多賣情況的產生，多半是因為住房沒有及時過戶到購房者名下，造成目前產權還是在賣家名下，賣家才有機會將一同一套房子賣給多位購房者。

買房如何避免一房多賣的風險？

1、核實住房產權

并不是所有的房子都有產權的，在二手房交易過程當中也會存在一些沒有產權的房子私下交易的情況，小編建議大家一定不要購買沒有產權的房子，因為沒有產權的房子是不可辦理住房過戶手續(xù)的，這樣購房者就不確定賣家是否有將房子賣給其他人。購買新房也有可能遇到一房多賣的情況，那購房者就要確定開發(fā)商是否具備經營資格，以此來判斷開發(fā)商是否可靠，開發(fā)商必須要五證齊全才具有銷售住房的資格，并且才能辦理產權證書。

2、及時辦理網簽過戶手續(xù)

根據一房多賣情況產生的原因來看，大多數情況都是因為沒有及時辦理過戶手續(xù)造成的，購房者就可以從一房多賣情況產生的原因來做好預防措施。網簽是防范一房多賣風險的有效措施，網簽其實就是指將購房合同在網上進行簽約一次，由于網簽之后，購房者是可以在網上查詢到網簽記錄的。前提是購房者要對網簽有所了解，在買房之前知道到網上去查詢一下房產交易情況，以此就能避免購買到已經交易過的房子。

3、利用合同約束下降損失

購房者除了要做好預防遇到一房多賣風險的措施之外，還要做好遇到一房多賣風險之后下降損失的準備。房產交易過程當中簽定的住房買賣合同是保障買賣雙方權益的有效憑證，購房者就要學會在簽定購房合同的時候用合同條款來維護自己的權益，下降自己的損失。如果購房者擔心自己，遇到一房多賣的情況，造成房產無法過戶，購房資金無法要回的情況，這可以考慮利用合同條款約束，將房產交易糾紛轉換為債務糾紛，對賣家進行追償。

一房多賣的情況不是偶然發(fā)生的，是賣家有意為之所以購房者在與賣家交易的過程當中，要善于觀察賣家的行為舉止，如果賣家有出現(xiàn)一些不正常的行為舉止，則一定要多加小心防范，以上就是關于買房如何避免一房多賣的介紹了，希望小編說講的內容可以幫助到大家。