哪些類(lèi)型的住房不可網(wǎng)簽

不可網(wǎng)簽的住房類(lèi)型是被法院查封，限制交易的住房，抵押給銀行的住房，不滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的二手房，未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。住房買(mǎi)賣(mài)交易根據(jù)交易住房狀態(tài)的不同，可以分為增量商品房網(wǎng)簽和存量房網(wǎng)簽。增量商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的住房。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽后能否撤銷(xiāo)：網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷(xiāo)的但是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，或者是購(gòu)房者和住房出讓者商議后，雙方都同意的前提下，才干進(jìn)行。商議不成功的便只能通過(guò)向法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽了

撤銷(xiāo)的做法是雙方通過(guò)填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》攜帶相關(guān)購(gòu)房證明，簽字蓋章，工作人員的核對(duì)審核通過(guò)后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該網(wǎng)簽信息。

2、網(wǎng)簽是否占用購(gòu)房名額：房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)備案，并公布在網(wǎng)上，給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免“一房多賣(mài)”所以，一次購(gòu)房就必需要進(jìn)行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會(huì)占用購(gòu)房名額的

3、網(wǎng)簽?zāi)芊翊碇贤瑐浒福壕W(wǎng)簽和備案的共同作用是避免一房多賣(mài)，但要注意的網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。料理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必需料理備案登記手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后住房買(mǎi)賣(mài)才正式生效。

4、網(wǎng)簽時(shí)間：買(mǎi)房網(wǎng)簽是需要審核購(gòu)房者的購(gòu)房資格的但是購(gòu)房資格的合格并不是刻意適時(shí)完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的比如買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，政府政策要求等。

5、能否更改網(wǎng)簽合同：網(wǎng)簽合同既然可以撤銷(xiāo)，那么當(dāng)然也可以變更，但是目前所能接受變卦合同的最大限度在于，除了買(mǎi)賣(mài)人的信息不可變卦外，其他都可以變更，但是目前只接受通過(guò)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人料理網(wǎng)簽變更，不接受個(gè)人變卦業(yè)務(wù)。