哪些類型的住房不可網(wǎng)簽

不可網(wǎng)簽的住房類型是被法院查封，限制交易的住房，抵押給銀行的住房，不滿5年的經(jīng)適房，沒有不動產(chǎn)證的二手房，未辦理上市登記的央產(chǎn)房等。住房買賣交易根據(jù)交易住房狀態(tài)的不同，可以分為增量商品房網(wǎng)簽和存量房網(wǎng)簽。增量商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)

1、網(wǎng)簽后能否撤銷：網(wǎng)簽簽訂后是可以撤銷的但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和住房出讓者商議后，雙方都同意的前提下，才干進(jìn)行。商議不成功的便只能通過向法院起訴來解除網(wǎng)簽了

撤銷的做法是雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》攜帶相關(guān)購房證明，簽字蓋章，工作人員的核對審核通過后，即可再網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該網(wǎng)簽信息。

2、網(wǎng)簽是否占用購房名額：房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，相關(guān)房地產(chǎn)部門備案，并公布在網(wǎng)上，給一個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免“一房多賣”所以，一次購房就必需要進(jìn)行一次網(wǎng)簽，也就意味著網(wǎng)簽是會占用購房名額的

3、網(wǎng)簽?zāi)芊翊碇贤瑐浒福壕W(wǎng)簽和備案的共同作用是避免一房多賣，但要注意的網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。料理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必需料理備案登記手續(xù)。一般來說網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后住房買賣才正式生效。

4、網(wǎng)簽時間：買房網(wǎng)簽是需要審核購房者的購房資格的但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網(wǎng)簽的充分條件，影響網(wǎng)簽的因素是多種的比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

5、能否更改網(wǎng)簽合同：網(wǎng)簽合同既然可以撤銷，那么當(dāng)然也可以變更，但是目前所能接受變卦合同的最大限度在于，除了買賣人的信息不可變卦外，其他都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負(fù)責(zé)人料理網(wǎng)簽變更，不接受個人變卦業(yè)務(wù)。