商品房買賣合同有幾份

買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機構一本，一般還會多簽2-3份備用。多簽的合同通常情況下會在開發(fā)商處留用。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

商品房買賣流程有哪些

1、簽訂《認購書》：《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認購書》是商品房預(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認購書》，并交納定金。出售方應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給購買人，并應實事求是地向購買人介紹項目的進展情況。當簽訂完《認購書》后，出售方應給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。

2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務合同》：購買人在簽訂《認購書》后，應當在《認購書》中約定的時間內到約定的地點簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意?！肚捌谖飿I(yè)服務合同》是由建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的，包含的主要內容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》：為鼓勵購房者購買所建住房，開發(fā)商請求銀行提供房地產抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應簽訂按揭貸款合同和擔保書。在商品房預售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價款則通過金融機構貸款支付給開發(fā)商。