公寓有哪些值得買的優(yōu)點

1、總價格低

大多數(shù)公寓都屬于一個小公寓，小公寓的總價格不高，雖然單價可能比較高，但由于面積很小，所以總價不是太高，大多數(shù)買家基本上都負擔得起。

2、過渡性強

很多人挑挑選買公寓，是因為想拿公寓當一個過渡期。經(jīng)過幾年后，能買得起更大、更舒適的房子的時候，公寓就可以拿來銷售或出租。

3、位置更好

公寓的位置通常更好，周圍的包裹非常完整。在我們的生活中，公寓更集中，大部分項目都在邊界商務中心。這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷工作中工作，對于時間安排，它非常高，所以公寓的便利性符合這一部分的買家需求，包括便利的運輸，便利的商務，休閑便利。

4、政策優(yōu)勢

住宅限購、限貸等政策，不會影響買公寓，所以買的公寓既可以自住、還可以進行投資。

5、物業(yè)更正規(guī)且安全

公寓的物業(yè)管理一般都正規(guī)全面，而且配備的設施也往往比一般住宅更好。如智能化的全天候保安服務，24小時全封閉安全處理，以及及時周到高效的家政維修服務，這些都是一般住宅無法實現(xiàn)的。

買公寓有幾點注意事項

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)：公寓一般都是40年產(chǎn)權(quán)的，雖然產(chǎn)權(quán)年限少，但是也要注意產(chǎn)權(quán)的完整性，在相關(guān)規(guī)定中要求住房使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)是一致的，購房時就需要查看好相關(guān)《國土使用證》，其中土地用途中對于住宅、商業(yè)等都有標準清楚的。

2、挑選品牌開發(fā)商：購買公寓與普通住宅一樣，都要挑選品牌開發(fā)商，更能避免樓盤爛尾等問題，因為品牌開發(fā)商擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。

3、注意住房地段：要購買公寓，建議挑選商圈成熟、交通便利等區(qū)域，因為公寓屬于投資型產(chǎn)品，這些區(qū)域的公寓更方便出租，用來注冊公司也更受歡迎，而且公寓產(chǎn)品想要漲值空間大，地段就更關(guān)鍵了。

公寓為什么不值得買

1、無法落戶，不可享受學區(qū)資源

公寓房地理位置優(yōu)越，基本都在城市的中心地段，交通便利，周邊配套設施也非常齊全，在這里生活將非常熱鬧有趣，然而公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不可落戶，無法享受相應的城市資源。就拿孩子上學來說，我國現(xiàn)行的是劃片入學政策，房子所在的位置將決定孩子能上哪所學校，而公寓房雖然位置極佳，但無法落戶，意味著孩子就無法享受學區(qū)資源，即便靠近重點名校，也是不可上的。

2、戶型結(jié)構(gòu)不好，居住體驗相對較差

城市中普遍的公寓房大多是高層大樓，一層可能有二三十戶，人口密度大，房間的私密性和安全性會大大下降。而且樓道有一條長長的走廊，平時人來人往的又嘈雜又混亂，噪音干擾比較嚴重。另外，公寓房的戶型不算很大，一個人住很舒適，但是如果一家人全都住在里面，會非常擁擠，戶型結(jié)構(gòu)也一般，很少有南北通透的戶型，房間的采光和通風效果不好，人們的居住體驗會大大折扣。

3、居住成本高

公寓房是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不僅使用年限沒有普通商品房久，而且日常用水、用電、供暖等費用，都是按照商業(yè)標準收取的，單價要遠比普通商品房貴很多。此外，公寓房一般不通燃氣，做飯不便，雖然購房成本低，但日后的生活開銷會更大，長此以往，還是非常不劃算的。