交了定金房子不想要了咋辦？購房定金能退嗎

大家在選到了自己比較滿意的住房之后，一般銷售人員就會讓購房者先交一部分購房定金，幫忙把住房保留下來，其實這是一種慣用的銷售手法，目的就在于，避免購房者反悔，那如果有購房者交了購房定金之后，不想要房子了該怎么辦呢？購房定金還能退嗎？

購房定金的含義是什么

很多購房者都想知道購房定金是否能退，那首先要清楚購房定金的含義，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數額不高于主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么情況下購房定金可以退

1、不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因

因不可歸責于開發(fā)商或購房者的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金。如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發(fā)商或者購房者的原因造成的，換句話說，如果開發(fā)商和購房者對合同不可簽訂不存在過錯，那么開發(fā)商也是必須要把購房定金全額返還給購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

2、開發(fā)商的原因

因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開發(fā)商必須返還購房定金?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

交了定金房子不想要了怎么辦

購房者如果交了定金，處于主觀意思不想要住房了，那么原因在與購房者自己，購房者交了購房定金之后一般都會跟開發(fā)商簽訂定金協(xié)議書，這對雙方都是有約束的，歸責于購房者的話，購房定金是不可退還的，按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務購房者就無權要求返還定金。

以上就是關于交了定金房子不想要了怎么辦以及購房定金是否能退的介紹了，購房者如果不確定自己要購買該住房，建議不要隨意繳納購房定金，在這里，小編還要提醒大家不要混淆了購房定金和購房訂金的含義，如果可以的話，購房者也可以跟銷售人員商議改購房定金為購房訂金。