房貸提前還貸款需要什么手續(xù)

1、提前預約。通常的情況下，如果借款人想提前進行還款的話，需要先向銀行提前預約。具體的預約方式有電話預約、銀行柜臺預約等，至于采用哪種方式，借款人可以提前咨詢一下貸款的銀行，了解關于提前還款的情況。

2、提交還款申請。當借款人預約之后，根據銀行的要求提交相關的還款申請，主要包括提前還款的金額、還款的方式等方面的信息。銀行收到申請之后，根據借款人的情況，確定是否具備提前還款的條件。

3、進行還款。銀行同意借款人提前還款的要求之后，借款人把所要還款的金額轉入銀行指定的賬戶即可，之后銀行劃走錢款，重新計算利息。整個還款過程就結束了。

提前還部分房貸要注意什么

1、要提前打電話給銀行進行預約，然后在約定時間內去網點辦理提前還款手續(xù)。若不預約直接還款進去，銀行系統并不會多扣錢。

2、自己已經按貸款合同約定的還款計劃按時逐期還款滿規(guī)定時間(不少銀行規(guī)定客戶必須按還款計劃按時逐期還滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款，若未還滿規(guī)定時間就提前還，可能需要支付一定的違約金)。

3、提前還了款后可按自身需求挑選是縮短還款期限、保持每月月供不變，還是縮減每月月供、保持還款期限不變。若是縮減月供，可減輕每月還款壓力;若是縮短期限，就能更早結清債務了。

4、之后的房貸利息不再按貸款總額計算，而是按剩余未還本金來計算。也正是因為如此，提前還款是能減免一定利息的。當然，還款公式并沒有改變。

什么情況不建議提前還貸

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。