父母過世后 沒過戶的房子繼續(xù)住會有什么后果

在中國人的傳統(tǒng)觀念里，老人家的財產(chǎn)只要沒有特定立下遺囑，默認去世后都是留給他們的子女，所以在世時一般也不會去考慮資產(chǎn)分配的事，但現(xiàn)在人們的經(jīng)濟和法律意識都在強化，有些常識提前知曉，不僅有利于家庭和諧，也能切實為子女減輕經(jīng)濟上的負擔(dān)。

比如房產(chǎn)過戶這件事，很多人覺得房子作為一個家庭最值錢的財產(chǎn)，去世后自然傳承給下一代理所應(yīng)當(dāng)，不需要繳納什么費用，然而這只是站在情理的角度，從法律層面講還需要辦理相關(guān)手續(xù)，完成一系列的檢驗、繳費后，才能真正踏實地入住。

一、過世后繼承

法定繼承是指被繼承人死亡后的規(guī)定繼承，所以我們只從過世后的層面來說。繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承只要不出意外一般是會根據(jù)老人的意愿處理房產(chǎn)，并且沒有順序問題；而法定繼承有一定順序，不一定只由子女來分，順序：配偶－子女－父母，以及第二順序：兄弟－姐妹－祖父母－外祖父母，由于順序繼承人都有份，所以比較容易產(chǎn)生糾紛。

辦理步驟相對簡單，首先準備好父母生前的戶口、死亡證明及相關(guān)證件材料，繼承人拿著遺囑去辦理繼承公證書，然后到房管部門辦理繼承登記，把所有資料遞交專業(yè)機構(gòu)進行嚴格審查，審核通過后才能得到房子屬于自己的證明。還需要找專業(yè)人員對房產(chǎn)價值進行評估，定價后需繳納一定稅金，我國暫未對遺產(chǎn)稅有相關(guān)收費標準，只需繳納公證費用，所以稅費支出還是比較低的。

看到這里有人覺得手續(xù)復(fù)雜，認為自己不辦理手續(xù)還是可以繼續(xù)住在父母的房子里，雖然不過戶也可以居住，但實際上你并沒有拿到房子的產(chǎn)權(quán)，也就是說無法將房子出手或做其他交易，因為這不合法。如果遇上住房拆遷，因此拿不到拆遷補償，到時候才知道后悔。

二、在世贈與

很多父母在世時就想把房子早做打算早留給子女，以免日后與其他有權(quán)繼承人產(chǎn)生糾紛，大家常常認為送給別人的東西就不需要交任何費用了，但這是房產(chǎn)，當(dāng)然不一樣。手續(xù)相對簡單，只需簽署確認書、辦理贈與公正、房產(chǎn)評估、繳納稅費。

三、在世買賣

住房買賣就是父母把房子賣給子女，父母作為房子的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處置自己的資產(chǎn)，包括賣給任何人，牽扯了買賣，當(dāng)然就要繳納各種稅費，不過不用像贈與交16萬那么多，因為這里變成了二手房買賣，費用跟房子面積大小、房子多數(shù)、房產(chǎn)證時間三方面有關(guān)。如果房子90平米以下、滿五年且是房產(chǎn)，契稅只需繳納1％，營業(yè)稅和個稅可以免征。

四、總結(jié)：哪種方式最劃算省錢

細看上述三種方式不難發(fā)現(xiàn)，遺囑繼承方式最省事也最省錢，只是獨生子女還好，如果家里的子女較多，可能為分割繼承問題大打出手反目成仇，如果想以和為貴避免此類事情發(fā)生，盡可能在老人在世時坐下公證。如果挑選生前過戶，房產(chǎn)擁有高于五年，可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，使用買賣過戶的方法更省錢，如果是五年以內(nèi)的房子，則挑選贈與過戶方式比較合適。