買二手房找中介要注意什么風(fēng)險(xiǎn)?

二手房找中介

1、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，流程多

絕大部分賣方保險(xiǎn)起見都會(huì)挑選通過中介出售自己的住房，尤其是對(duì)于那些急于出手的賣方，甚至?xí)薪楹炗啰?dú)家代理促銷合同。在這種情況下，對(duì)于買方而言，通過中介可以獲取更豐富的房源信息，省時(shí)省力。

2、中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

買房中介費(fèi)每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，能享受到的服務(wù)和保障也不一樣。為了更大程度的維護(hù)客戶的權(quán)益，部分中介公司還提供了更多專業(yè)的服務(wù)，所以相應(yīng)的其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相對(duì)更高。

3、中介買房的優(yōu)勢(shì)

挑選中介買房的最大劣勢(shì)便是需要支付相對(duì)較高的中介服務(wù)費(fèi)用，但優(yōu)勢(shì)十分明顯：

①中介公司的房源多，可以參考數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)而造成“買高價(jià)”或“麥虧損”的情況。

②中介公司對(duì)外交易流程熟悉，可以有效保障交易安全，同時(shí)可以節(jié)省時(shí)間。

③中介公司了解購房政策，達(dá)到減免條件的，可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)，從而利益最大化。

買二手房找中介要注意的風(fēng)險(xiǎn)

1、不要輕信中介的保證

有的購房者沒有購房資格，中介打包票自己有渠道可以代繳5年社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同后，中介做不到代繳社保的承諾;或是實(shí)際貸款貸不了那么多，中介保證能多貸，簽了合同后實(shí)際貸款又帶不了那么多等。

類似這些情況，買方如果不可取得購房資格或是補(bǔ)上差價(jià)，可能造成合同沒有辦法履行，進(jìn)而解除合同，買方需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。而此時(shí)想要追究中介的責(zé)任，一般都比較困難。

2、中介公司提供的格式合同中對(duì)于貸款失敗未寫明處理方式

有三個(gè)挑選：解除合同、支付全款或者繼續(xù)貸款。一般買賣雙方不會(huì)注意到這個(gè)問題，中介公司就會(huì)挑選繼續(xù)貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達(dá)不成一致，交易就陷入僵局，中介費(fèi)也不予退還。

3、對(duì)于一些特殊性質(zhì)的住房可以約定退還中介費(fèi)的情形

例如央產(chǎn)房，因其性質(zhì)的特殊，有些情況辦理不了上市手續(xù)，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費(fèi)。