住房貸款能貸幾年

能貸30年。不過(guò)也可以挑選更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男65歲、女60歲。不過(guò)貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。一定要根據(jù)月收入水平來(lái)衡量月還款能力，從而決定貸款期限。

住房貸款有哪些流程

1、挑選房產(chǎn)：購(gòu)房者在準(zhǔn)備使用貸款買(mǎi)房的時(shí)候，一定要提前了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況。看看銀行是否支持您挑選的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)。有些房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)由于五證不全、住房性質(zhì)等原因是無(wú)法支持商業(yè)貸款的。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)：在購(gòu)房者確認(rèn)所選房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有有關(guān)的文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。辦理按揭的時(shí)候，不要只看眼前，還要看看未來(lái)自己的收入。一定要在不影響后期生活的情況下進(jìn)行按揭貸款，如果預(yù)計(jì)自己不會(huì)有很多的收入，那么就挑選一個(gè)時(shí)間較長(zhǎng)的按揭。

3、簽訂購(gòu)房合同：在銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知書(shū)。購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》了。

4、簽訂樓宇按揭合同：在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，持銀行規(guī)定的相關(guān)文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。通過(guò)合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。建議大家在簽合同的時(shí)候挑選適合自己的還款方式。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：在簽完購(gòu)房合同及貸款合同后，購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。通常情況下，由于住房貸款的按揭時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者按照合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。