住房貸款能貸幾年

能貸30年。不過也可以挑選更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男65歲、女60歲。不過貸款年數(shù)越長，利息也會越多。一定要根據(jù)月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。

住房貸款有哪些流程

1、挑選房產(chǎn)：購房者在準(zhǔn)備使用貸款買房的時候，一定要提前了解清楚開發(fā)商的情況。看看銀行是否支持您挑選的開發(fā)商進(jìn)行購房貸款業(yè)務(wù)。有些房地產(chǎn)項目可能會由于五證不全、住房性質(zhì)等原因是無法支持商業(yè)貸款的。

2、辦理按揭貸款申請：在購房者確認(rèn)所選房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行了解關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有有關(guān)的文件，填報《按揭貸款申請書》。辦理按揭的時候，不要只看眼前，還要看看未來自己的收入。一定要在不影響后期生活的情況下進(jìn)行按揭貸款，如果預(yù)計自己不會有很多的收入，那么就挑選一個時間較長的按揭。

3、簽訂購房合同：在銀行收到購房者遞交的按揭申請，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知書。購房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》了。

4、簽訂樓宇按揭合同：在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后，持銀行規(guī)定的相關(guān)文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》。通過合同明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。建議大家在簽合同的時候挑選適合自己的還款方式。

5、辦理抵押登記、保險：在簽完購房合同及貸款合同后，購房者、發(fā)展商和銀行到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。通常情況下，由于住房貸款的按揭時間相對較長，銀行為了規(guī)避風(fēng)險，會要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

6、開立專門還款賬戶：購房者按照合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。