如何避免申請房貸被拒的情況

1、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空呒胺抠J政策，看看自己條件是否符合。

2、了解清楚銀行對房貸申請人的具體要求，看看銀行對個人征信、銀行流水、個人負(fù)債等有什么明確規(guī)定。最重要的是看看自己是否符合銀行要求。

3、簽訂購房合同之前先仔細(xì)閱讀住房買賣合同，重點了解下房貸被拒的相關(guān)條約及違約責(zé)任。

4、辦理房貸或簽訂合同過程當(dāng)中可以留個心眼，全程錄音，避免中介或賣房不認(rèn)賬。

5、最好找一個靠譜的中介。一般規(guī)模大，有知名度的中介比較正規(guī)，出現(xiàn)坑人的幾率會比較少。

房貸被拒首付怎么處理

1、由于個人原因被拒絕的

如果因為借款人個人原因被拒(比如流水不足，征信有問題，負(fù)債高，首付資金違規(guī)等)，那開發(fā)商就會根據(jù)所簽訂的合同來執(zhí)行。如果合同有有相關(guān)約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不高于房產(chǎn)總價20%的違約金。但是，如果合同沒有約定，那只能個人跟賣方或中介商議了。

2、由于賣方原因被拒絕

如果銀行拒絕房貸是因為賣方的原因(比如房產(chǎn)沒有備案，或其他問題造成房產(chǎn)不可正常出售，或者原來的業(yè)主不想賣，或者房產(chǎn)被凍結(jié)賣不了)，那可以要求開發(fā)商或業(yè)主全額退款。如果開發(fā)商不同意或收取違約金，你可直接到法院起訴他們。

3、由于銀行的原因不可放款

如果被拒是因為銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同。并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

4、由于政策原因被拒

如果是因為政策突然變動(比如簽訂合同之后國家才出臺限購政策，造成購房者條件不符合)的，那購房者可以和賣房者這商議退首付及定金。一般來說，在這種情況下，賣方都會退首付和定金的。