什么是回遷指標房

回遷指標房是指某一城市更新項目進行到政府立項審批通過并且公示，城市更新實施主體制定出拆遷補償方案，拆遷戶(原業(yè)主)可進行簽訂《拆遷補償協(xié)議》的階段，這時拆遷戶(原業(yè)主)的物業(yè)就是回遷指標房。

回遷指標房交易注意事項有哪些

1、指標房，不要名額：根據(jù)舊改拆遷和建設(shè)的不同階段，價格也不一樣， 越往后期價格越高。不要購房名額，相當于買村民的回遷指標，但是要全款，所以資金要求較高。交房周期是指標房要重點考慮的因素：多數(shù)的舊改項目的《拆遷補償安置協(xié)議》約定是拿到項目(施工許可證)3年內(nèi)交房;不過最終交房時間，主要看舊改簽約進度、專項規(guī)劃審批;評估一個項目快慢，主要是依據(jù)項目地段、對基礎(chǔ)配套用地的貢獻多少、還有開發(fā)商的品牌度、資金實力、來綜合決定的。

2、已建好，未出證：已選房沒出證：回遷戶已經(jīng)與開發(fā)商簽署回遷協(xié)議，老房產(chǎn)證已注銷，需要等到辦出回遷房新證(不動產(chǎn)權(quán)證)后再辦理二手交易的交易模式。新樓已建好，但是還沒辦理出紅本，業(yè)主通常要求提前交大定金或者全款，等出證再二手交易。

3、交房，已出證：回遷戶已經(jīng)辦理出房產(chǎn)證，直接進行二手交易的交易模式，此種交易模式與普通的二手房交易無異，就是買回遷戶的二手房。