房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項？

住房買賣就會面臨房子過戶的問題，當(dāng)然了我們想要把房子過戶給其他人，在過戶的過程當(dāng)中是需要提供很多的材料的，然而很多人對此并不是很了解，畢竟房子過戶的流程相對來說還是很復(fù)雜的，準(zhǔn)備的材料也是有所不同，很多人不是很懂。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項？

房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些

房產(chǎn)過戶手續(xù)簽訂住房買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理住房過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在住房買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①住房權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④住房權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。

房產(chǎn)過戶注意事項

1、房產(chǎn)過戶注意若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、房產(chǎn)過戶注意若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、房產(chǎn)過戶注意若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)過戶注意住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、房產(chǎn)過戶注意若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、房產(chǎn)過戶注意若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

以上是小編介紹的房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些？房產(chǎn)過戶注意事項？對于房產(chǎn)的問題我們已經(jīng)了解，我們要知道過戶相對來說還是不太容易的，畢竟房子屬于我們生命中很重要的不動產(chǎn)，如果自己不慎重的話，后期就會出現(xiàn)問題，甚至還會材料糾紛。