如何全款房抵押

1、全款房抵押貸款需要借款人辦理抵押貸款前需要填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并且需要向銀行提交下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款的擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及法人證明等資信證明文件。

2、借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

3、全款房抵押貸款需要根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

4、根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

5、對(duì)于辦理貸款存在限制，年滿18周歲，全款房抵押貸款需要具有完全民事行為能力的自然人，職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制，很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

全款買房有哪些流程

1、查看自身購(gòu)房資質(zhì)：現(xiàn)在買房早已經(jīng)不同于往時(shí)，不少城市都會(huì)要求購(gòu)房者要有購(gòu)房資格才能買房。此外，對(duì)于購(gòu)房資格的要求，不同地區(qū)對(duì)于購(gòu)房者的資質(zhì)要求不同，可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對(duì)應(yīng)的政策。

2、準(zhǔn)備好資金和制定購(gòu)房計(jì)劃：需要在購(gòu)房前好好捊清自己的購(gòu)房目標(biāo)的，所以購(gòu)房計(jì)劃還是要做的，而且全款買房對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求比較高，預(yù)估并準(zhǔn)備好資金才能避免付款時(shí)的尷尬。

3、地看房：房款有了，那么接下來(lái)就是看房子了。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上通常是有新房和二手房，要挑選哪種就看你的挑選了，一定要實(shí)地看房，了解周圍的真實(shí)情況。

4、交定金、簽認(rèn)購(gòu)：在看房的時(shí)候，你一定要問(wèn)清楚關(guān)于公攤面積以及看清楚沙盤等等。看好房子之后，就是交定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書了，一般來(lái)說(shuō)，交房款之前要先繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽。

5、簽買賣合同和付房款：網(wǎng)簽之后，接下來(lái)的流程就是簽訂購(gòu)房合同了。一般來(lái)說(shuō)，如果是買新房的話，那么往往會(huì)在銷售接待中心簽訂商品房買賣合同，簽訂時(shí)記得要看清內(nèi)容，交付房款，收好購(gòu)房發(fā)票和付清樓款證明。

6、驗(yàn)房收房：簽訂完購(gòu)房合同之后，那么接下來(lái)需要做的事情就是等收房通知書了。在驗(yàn)房時(shí)一定要查看“三證一書一表”：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表，如果證件不全可拒絕收房。

7、繳稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：不管是全款買房還是貸款買房，凡是涉及住房買賣交易的，都是需要向國(guó)家相關(guān)部門繳相應(yīng)地稅費(fèi)的，此外，建議挑選大家可自辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣速度比較快。