二手房評(píng)估可以自己找機(jī)構(gòu)嗎

二手房評(píng)估不可以自己找機(jī)構(gòu)。一般銀行都有專(zhuān)門(mén)合作的評(píng)估公司，所以一般都是銀行指定評(píng)估公司。同時(shí)，銀行也是根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估的價(jià)值來(lái)進(jìn)行貸款。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

二手房?jī)r(jià)格評(píng)估注意事項(xiàng)有哪些?

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估需要找房產(chǎn)評(píng)估公司，專(zhuān)業(yè)估價(jià)師通過(guò)實(shí)地查勘后用評(píng)估方法結(jié)合影響房?jī)r(jià)的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計(jì)算出最精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)，通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。需要二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評(píng)估，因?yàn)槿钯I(mǎi)房不需要評(píng)估。

2、不過(guò)現(xiàn)在很多人買(mǎi)房賣(mài)房都會(huì)委托中介，所以二手房?jī)r(jià)格評(píng)估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評(píng)估費(fèi)用，由中介代收，最后給評(píng)估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)變化，每個(gè)城市、評(píng)估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評(píng)估總值的千分之二到千分之五。比如深圳的評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，也就是200萬(wàn)的房子評(píng)估費(fèi)要4000元，而且僅是二手房貸款評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拆遷、抵押等不大一樣。

二手房評(píng)估是怎么評(píng)估的?

1、委托估價(jià)機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)申請(qǐng)，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價(jià)業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會(huì)針對(duì)具體情況報(bào)出評(píng)估費(fèi)用等。

2、制定評(píng)估計(jì)劃：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要對(duì)住房的評(píng)估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u(píng)估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評(píng)估、用什么方式進(jìn)行評(píng)估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對(duì)住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

3、實(shí)地進(jìn)行評(píng)估：計(jì)劃制定好了之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開(kāi)始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。其中評(píng)估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評(píng)估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

5、交付評(píng)估報(bào)告：報(bào)告撰寫(xiě)完畢之后，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過(guò)千萬(wàn)別忘了支付評(píng)估費(fèi)。