住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少

住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金沒(méi)有明文規(guī)定，通常當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失，賠償額的計(jì)算方法。沒(méi)有約定的，一般可以根據(jù)造成的實(shí)際損失來(lái)確定，但得不高于造成實(shí)際損失的30%。

二手房交易普遍的違約

1、出售方將住房直接賣(mài)給第三人

如果出售方將住房另外賣(mài)給了第三人，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買(mǎi)房人有優(yōu)先過(guò)戶(hù)的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出售方將住房另外賣(mài)給了第三人，并已辦理了過(guò)戶(hù)，那么出售方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時(shí)買(mǎi)房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出售方根據(jù)住房差價(jià)賠償違約責(zé)任。

2、出售方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)

在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，很多出售方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。在這種情況下，買(mǎi)房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)住房，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，避免出售方將住房賣(mài)與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出售方繼續(xù)履行合同。

3、出售方賣(mài)房后反悔并證明合同無(wú)效

在這種情況下，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)知道了住房還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買(mǎi)住房的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。

二手房交易單方面毀約怎樣賠償

1、定金罰則

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署購(gòu)房合同后，一般買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協(xié)定，最高不高于購(gòu)房款的20%。如果在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的是定金條款，那么如果遇到單方毀約問(wèn)題，則適用“定金罰則”，即如果賣(mài)方(也就是業(yè)主方)毀約，則需要向買(mǎi)方給付雙倍定金作為賠償。如果買(mǎi)方(也就是購(gòu)房者一方)毀約，則已經(jīng)支付的定金，賣(mài)方將不予退還。

2、賠償違約金

違約金一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署購(gòu)房合同后，另行約定于《補(bǔ)充協(xié)議》中，也就是說(shuō)并非所有交易過(guò)程當(dāng)中都涉及違約金問(wèn)題。同時(shí)，違約金的數(shù)額也是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有另行約定違約金賠償，而是直接挑選支付定金。但是如果購(gòu)房者和業(yè)主對(duì)于合同賠償問(wèn)題存有擔(dān)憂(yōu)，則可以就違約金問(wèn)題簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，如遇毀約則可以根據(jù)定金和違約金的賠償數(shù)額，擇優(yōu)挑選，最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益。