買期房有什么潛在風(fēng)險(xiǎn)

1、部分存在不實(shí)宣傳

購(gòu)買期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，因此大家在買房子的時(shí)候只能聽售樓處的工作人員介紹。工作人員介紹往往是往好的介紹，大部分售樓廣告是非常誘人的，但如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就挑選買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大，宣傳存在一些夸張的情況。

2、延期交房

和朋友聚會(huì)時(shí)，時(shí)常會(huì)聽到一些朋友在埋怨開發(fā)商延期交房的情況，其實(shí)，延期交房是期房存在的比較多的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橛行╅_發(fā)商存在資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等問(wèn)題，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者在確定住房購(gòu)買意向之后就會(huì)繳納一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。

4、設(shè)計(jì)變更

購(gòu)買期房不同于購(gòu)買二手房，由于二手房是現(xiàn)房，因此不會(huì)再設(shè)計(jì)變更的可能，但期房就不同了，有的開發(fā)商在實(shí)際建造住房的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)對(duì)之前的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，小區(qū)的配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面不按之前所簽的合同進(jìn)行而隨意改動(dòng)。

5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房者購(gòu)買期房之后并不可及時(shí)的辦理產(chǎn)權(quán)證書，在實(shí)際的購(gòu)房中總有一些開發(fā)商以各種各樣的借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

買房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全?！拔遄C”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、注意所交的資金

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

3、注意合同內(nèi)容

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房著在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

4、核查住房面積及質(zhì)量

因?yàn)橘?gòu)房時(shí)，買房的人無(wú)法看到住房的現(xiàn)狀，因此在收房時(shí)核查住房面積時(shí)要看是否合同約定的相同，如有不符，購(gòu)房者可以與開發(fā)商商議，多退少補(bǔ)。在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)住房是否有裂縫等問(wèn)題，檢驗(yàn)水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問(wèn)題可以拒絕收房。