經(jīng)濟適用住房和商品房有什么區(qū)別

1、土地性質不同：經(jīng)濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

2、產權限制不同：由于經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

3、購買對象不同：如果想要獲得經(jīng)濟適用房，那么購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

4、住房面積不同：經(jīng)濟適用房主要是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓住房建設做到獲益大化，在住房面積和結構上沒有具體的規(guī)定，全由公司自己決定。

5、建設目的不同：建設商品房的主要目的是為了賺取獲益，是由房地產開發(fā)公司將土地進行開發(fā)，并且建設住房，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設計劃安排建設的。

6、銷售價格不同：經(jīng)濟適用房是由國家相關機構安排建設的，那么價格自然是由政府制定，又因為住房的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的住房價格低一些。而商品房是由開發(fā)公司建設的，價格自然是由公司決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。

7、購買方式不同：商品房是向公眾銷售的，購房者可根據(jù)自己的能力自主購買。經(jīng)適房特定人群才能申請。申請人的住房面積、可支配收入、是否發(fā)生過住房交易、資產等審查嚴格。

商品房和經(jīng)濟適用房的特色

(一)經(jīng)濟適用住房的特色：

性質：微利商品房，售價低。產權：不完全產權。銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。價格：政府限價，浮動空間不大。建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。規(guī)劃設計：招投標。開發(fā)建設：招投標(不得轉包)。

工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。抵押貸款：可以。

(二)商品房的特色：

性質：商品性質，售價高低不等。產權：完全產權。銷售許可：商品房銷售許可證等五證。土地證：出讓國有土地使用證。價格：公司自定，浮動空間大。建設標準：公司自定。規(guī)劃設計：招投標或議標。開發(fā)建設：招投標或議標。工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。