二手房尾款多久不付算違約

一般雙方在簽訂合同時，就會商議尾款的支付方式，因此二手房尾款最遲支付時間以合同約定時間為準(zhǔn);也可以根據(jù)房產(chǎn)證發(fā)放時期為限度，在發(fā)放之前，若仍然未清理尾款行為的，賣家可以上房產(chǎn)交易中心要求終止程序，撤銷交易;若房產(chǎn)證已發(fā)放的情況下，尾款仍未付清的，賣家可以追究買方違約責(zé)任。

二手房尾款什么時候給原房主

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的住房過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。

1、以天津為例，根據(jù)《天津市存量住房交易資金監(jiān)管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應(yīng)當(dāng)存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。

2、第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方挑選接受資金監(jiān)管服務(wù)的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽署部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

二手房過戶流程

1、對交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，購房者需要對住房產(chǎn)權(quán)完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號。

3、評估房產(chǎn)，正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款，若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實申報的成交價格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國土部門出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。