去售樓處退定金技巧

很多時候，我們都會遇到買完東西就后悔的情況，遇到售后服務不錯的商家通常會給退款，但買房卻不同。房子屬于貴重商品，一般購房者在繳納訂金后，會與開發(fā)商達到協(xié)議，如果事后后悔，則訂金很可能就拿不回來了，下面為大家介紹去售樓處退定金技巧。
事實上，交完訂金之后，如果由于開發(fā)商的違約造成購房者要求退還訂金或首付，是可以通過與開發(fā)商商議解決并拿到全額退寺的。

1、延遲交房。是指到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日期后，住房尚未建設好，未達到入住標準。通常約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)國家相關規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發(fā)商應當返還購房者繳納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計?！≡谫彿咳伺c開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

4、拿不到產(chǎn)權證。由于開發(fā)商，買方不可在合同規(guī)定的期限內獲得產(chǎn)權證書。如果在合同中有條款規(guī)定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

5、無法得到貸款?，F(xiàn)在很多人都使用貸款買房，如果在辦理貸款時，特別是公積金貸款，由于開發(fā)商資料不齊全而使購房者不可辦理貸款，則可要求退房。

6、實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內建筑面積偏差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

7、住房質量不合格。住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤亲》拷桓妒褂煤?，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。

如果支付訂金后，由于各種原因想要退房，購房者可以從以上幾點上面入手，由于開發(fā)商或住房本身的問題造成的退房，可以無條件退款。