買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么？需要先交定金嗎？

現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)在不斷的發(fā)展，很多的人都想要購(gòu)買(mǎi)住房，有的人是用來(lái)投資的，也有的人是用來(lái)居住的，大家都知道要想購(gòu)買(mǎi)住房要注意的地方有很多，大家一定要事先了解相關(guān)的規(guī)定才可以哦，那么大家知道買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么？需要先交定金嗎？

1、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)，建議：輕易不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)
　　據(jù)報(bào)道，中國(guó)的“合同法”規(guī)定，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，即，如果你買(mǎi)了認(rèn)購(gòu)書(shū)的需要給予一個(gè)明確的解釋?zhuān)诤炗嗁?gòu)房合同的基本條款的房子，如果買(mǎi)房子的人看不到購(gòu)房合同，然后預(yù)約方法是不是有效的。商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議一旦具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，出賣(mài)人已經(jīng)按照約定的住房費(fèi)用接受付款，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定。
　　2、認(rèn)購(gòu)的注意事項(xiàng)有哪些？
　　認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽署給了買(mǎi)方一定的資金緩沖期。買(mǎi)房時(shí)先簽一本認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者需要有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備首付，這也是購(gòu)房者慎重考慮購(gòu)房決定的主要原因。購(gòu)買(mǎi)合同簽訂后，土地部門(mén)會(huì)記錄下來(lái)。如果我們想退房，我們必須把國(guó)土資源部的記錄去掉，這樣就太麻煩了。
　　其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具備購(gòu)買(mǎi)合同的條件，其效力應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否取得許可證和預(yù)售許可證的內(nèi)容確定。因此，林律師建議買(mǎi)家不要輕易簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果一些買(mǎi)家真的看到了一個(gè)項(xiàng)目的房子，他們必須簽署一本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并謹(jǐn)慎，當(dāng)他們擔(dān)心失蹤。
　　3、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么？
　　你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
　　4、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：
　　a）認(rèn)購(gòu)物業(yè)；
　　b）房?jī)r(jià)，包括戶(hù)型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
　　c）付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
　　d）認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
　　看到上面的文章，我們知道了買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程是什么了，大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，盡量不要上繳認(rèn)購(gòu)資金，但是在確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，就需要上繳一定的定金才可以獲得貸款資格，大家一定要聰明些，不要掉到陷阱里面去哦！