申請房貸是看近兩年的征信嗎

申請房貸是看近兩年的征信，并且還會參考近5年的征信報告進(jìn)行綜合評分。

一般情況下，只要近2年內(nèi)沒有發(fā)生很嚴(yán)重的逾期行為，審批通過的機(jī)率都是非常高的。但如果近2年內(nèi)，或者5年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)3個月或累計6個月的逾期，那么銀行通常都是直接拒絕放貸的。

如果征信報告有很嚴(yán)重的逾期行為，那么最好等到逾期行為在征信報告消除以后再進(jìn)行房貸。目前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，逾期記錄只會在征信報告中存在5年，因此，5年以后征信報告沒有逾期記錄了，就可以向各大銀行申請房貸了。

要注意的是，征信報告的逾期記錄是在借款人把欠款還清起的5年后才會被自動消除，如果一直沒有還清，那么逾期記錄將一直在征信報告中顯示。

個人征信有問題怎么辦房貸?

1、更改征信記錄

央行系統(tǒng)中的個人征信記錄沒過五年就會自動更新一次，如果自己的個人征信名單時間已經(jīng)過去了五年，那么就可以放心大膽的去勾搭金融機(jī)構(gòu)申請借款。也有一部分人只是偶爾出現(xiàn)了逾期的情況，這部分人可以及時的和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系，說明自己的實際情況，在銀行的協(xié)助下盡快為歸還借款，以免對自己的個人征信再次造成影響。

2、尋找不看征信記錄的貸款機(jī)構(gòu)

現(xiàn)在很多的金融機(jī)構(gòu)在審核借款人的信息時，都會看借款人的個人征信情況。不過有一些平臺也會有一些例外，比如抵押貸款平臺就不是非常注重借款人的個人征信即使是借款人的個人征信不好，只要借款人的名下有固定資產(chǎn)作為抵押就可以向該機(jī)構(gòu)申請借款。借款人可以將自己的固定資產(chǎn)，比如房產(chǎn)、車產(chǎn)、玉石等作為抵押，可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請一定的借款。