房產(chǎn)中介有哪些套路

1、虛假低價房源

在這個高房價時代，購房者都想要買到物美價廉的好房子，房產(chǎn)中介正是抓住購房者的這一心理，在對外宣傳時往往會以低價房源來吸引購房者，一旦購房者前來咨詢，他們就會以各種理由來帶購房者看其他房子，并且絕口不提低價房子。就算最后抵不住購房者的再三要求，帶著購房者去看低價房，你也會發(fā)現(xiàn)圖片與實物存在很大的偏差，低價房根本就沒法住人，甚至可以說是危房。所以，購房者在看到低價房時，千萬不要抱有太大的希望，要知道“希望越大，失望就越大”。

2、變相違規(guī)收費

一般來說，房產(chǎn)中介只能收取交易傭金，不得額外收費，但是，在實際生活中，不少房產(chǎn)中介都在變相額外收費，就比如茶水費、看房費，總之，房產(chǎn)中介不單單只收取中介費，他們還想賺取更多的錢。所以，在簽訂中介服務協(xié)議時，大家最好與房產(chǎn)中介約定好收費標準，以免出現(xiàn)中介違規(guī)收費的情況。

3、簽訂陰陽合同

當買賣雙方簽訂購房合同時，有些房產(chǎn)中介會教唆雙方簽訂陰陽合同，以此來規(guī)避稅費。雖然這樣做確實可以少交稅費，但是一旦出現(xiàn)糾紛，陰陽合同可是不受法律保護的，你也就難以維權了。所以，大家在簽訂購房合同時，千萬別簽訂陰陽合同，還是老老實實地繳納稅費吧。此外，還要提醒廣大購房者，在簽訂購房合同時，最好找個律師陪伴，以免出現(xiàn)法律漏洞。

4、刻意抬高房價

雖然國家規(guī)定禁止房產(chǎn)中介吃差價，但是還有不少房產(chǎn)中介頂風作案，刻意抬高房價，借此來吃差價。所以提醒廣大購房者，在找中介買房時，最好只讓中介代理一方，千萬別讓他代理買賣雙方，這樣你很容易被吃差價。

房產(chǎn)中介怎么挑選

1、在挑選中介公司的過程當中，要著重考慮中介的品牌和信譽，一般人氣較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴格的內部管理機制以及信用體系。

2、從另一角度來說，公司的規(guī)模越大，其資金實力也就越雄厚，操作也越趨向于規(guī)范。而且其資源管理網(wǎng)絡系統(tǒng)就更加完善，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，可以滿足多樣化、個性化、特色化消費者的需求，為客戶提供快速、好的服務。

3、正規(guī)的機構都會以國家相關政策為準明碼標價，并按合理的標準收費，消費者也可以通過貨比三家的做法多去了解其他同行中介的收費標準與模式，以便更好地了解行情。