房貸提前還款合算么？提前還款需注意什么問(wèn)題？

現(xiàn)在很多人貸款買(mǎi)房都會(huì)挑選三十年的貸款時(shí)間，大家在挑選時(shí)間的時(shí)候可能想的是讓以后每月壓力少一點(diǎn)，就多貸點(diǎn)時(shí)間，但是只有到了還款的時(shí)候，大家才會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)每月還貸也是一件很復(fù)雜的事情，等自己掙夠了錢(qián)一定要提前把這些房貸給還上，那房貸提前還款合算么？提前還款需注意什么問(wèn)題？

房貸提前還款合算么？

1、一般提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不可一概而論。

2、遇到以下三種情況不宜提前還貸：

a、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

b、等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

c、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還款需注意什么問(wèn)題？

1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

2、銀行調(diào)整利息周期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。

3、＂還完房貸＂后別忘記撤銷(xiāo)抵押登記

無(wú)論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷(xiāo)抵押登記。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。

以上就是有關(guān)房貸提前還款合算么？提前還款需注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，提前還房貸有可能會(huì)不劃算哦，所以大家還房貸之前還是要做一下功課，不同的時(shí)間段提前還房貸，就會(huì)出現(xiàn)不同的差別，所以大家可以先看看怎么還款劃算，還款時(shí)多注意這里寫(xiě)到的這些問(wèn)題。