購(gòu)房草簽多久可以正式簽合同

購(gòu)房草簽一般在周之內(nèi)就可以簽合同。不過(guò)草簽購(gòu)房合同也相當(dāng)于是購(gòu)房合同備案，意思就是所簽訂的購(gòu)房合同不是正式的合同，是買(mǎi)房時(shí)雙方為了省事而草草簽的一份合同。草簽合同也是具有法律效力的，只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽了字，并且沒(méi)有違法因素，那么該合同將立即生效。

購(gòu)房草簽合同的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒(méi)有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。不過(guò)草簽協(xié)議也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

1、草簽的合同與政府的制式合同相比，是相對(duì)粗糙簡(jiǎn)單的版本，對(duì)購(gòu)房者的利益沒(méi)有辦法進(jìn)行全面的保障。

2、如果只是草簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽，說(shuō)明購(gòu)房者的購(gòu)房資格并沒(méi)有得到政府的審核通過(guò)，那是否具備購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)的資格就沒(méi)有得到確認(rèn)，那這個(gè)購(gòu)房協(xié)議也很難得到法律的保護(hù)。

3、通過(guò)網(wǎng)簽之后，住房的面積、戶型及價(jià)格才真準(zhǔn)確定，有了這樣的約定，在交房時(shí)這些條件才會(huì)被執(zhí)行，否則就會(huì)面臨很多問(wèn)題，包括價(jià)格的變化、產(chǎn)品的變化，還有一房?jī)少u(mài)的情況。

4、只草簽不網(wǎng)簽的話，購(gòu)房人基本不可從銀行獲取貸款，購(gòu)房的付款方式就需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行明確，這其中就蘊(yùn)含了很大風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果簽約方非開(kāi)發(fā)主體，比如是代理公司，那這個(gè)合同很有可能就變成了一紙空文。

購(gòu)房合同一般多久拿到

1、購(gòu)房合同是當(dāng)時(shí)簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時(shí)間有長(zhǎng)短，一般是1-3個(gè)月，如果你是按揭的話，你簽的合同應(yīng)該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主。如果不辦理購(gòu)房合同備案會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

2、購(gòu)房合同不備案是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是建議購(gòu)房者辦理備案。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

3、登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不可私下更改合同。

4、在預(yù)售中一套房子一般只能賣(mài)給一個(gè)人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。