房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)和費用

探討房產(chǎn)證加名的流程、費用及法律意義，包括無貸款與有貸款情況下的不同操作，以及夫妻間加名涉及的契稅問題和銀行規(guī)定。

無貸房產(chǎn)證可以加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去住房交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣

辦理房產(chǎn)證加名該準(zhǔn)備些什么，又如何辦理呢?

首先，需要認(rèn)清幾個名字：

第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。

第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。

第三，房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)：生活中的房產(chǎn)證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有住房份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。

第四，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證上為房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有住房份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

其次，房產(chǎn)證上加名意味著房子共有嗎?

“加名”不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加住房的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加住房的共有權(quán)人，共有贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

那么，對于想在房產(chǎn)證上添加配偶名字的這種情況，又是如何辦理?還得細(xì)分為兩種情況：

第一種情況：無貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2、去住房交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)，請求增加共有人的申請，窗口工作人員會審核提交的材料;

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。

第二種情況：有貸款房產(chǎn)證加配偶名字。

1、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更(需征得貸款銀行同意)。

2、辦理所需要的費用：除了第一種情況里說的少量工本費外，如果是公積金貸款，還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

再次，夫妻間房產(chǎn)證加名還交納契稅嗎?

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，住房、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的;或者住房、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，均免征契稅。

最后，給房產(chǎn)證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不可隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不可