文章摘要： 房產公證是住房交易中確保行為真實合法、預防糾紛的關鍵步驟，涉及填寫申請表、提交購房合同、房產證等材料，并繳納公證費。辦理時要注意公證類型、住房產權及公證處收費細則。所謂的房產公證其實就是指在住房交易過程當中，公證機構根據申請人提交的申請，依
房產公證是住房交易中確保行為真實合法、預防糾紛的關鍵步驟，涉及填寫申請表、提交購房合同、房產證等材料，并繳納公證費。辦理時要注意公證類型、住房產權及公證處收費細則。
所謂的房產公證其實就是指在住房交易過程當中，公證機構根據申請人提交的申請，依法為申請人證明和房產相關行為的真實性和合法性。房產公證可以有效的避免房產糾紛的出現，減少訴訟的產生。若要辦理房產公證的話，那么就需要先填寫一份公證申請表，并且要向公證部門提交相關的申請材料，例如：購房合同、房產證、身份證、戶口本等等，同時還需要根據規(guī)定繳納一定金額的公證費用。
1、先確認需要辦理什么公證。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費;如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評估，根據評估后的住房總價2%收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。
2、公證買賣住房協議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產，而現在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真準確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
3、沒有產權的住房一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯系，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的住房或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不可進行公證。
4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。
房產公證是什么
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