買(mǎi)期房申請(qǐng)貸款審批要多久

買(mǎi)期房申請(qǐng)貸款審批的時(shí)間需要30天左右。買(mǎi)房貸款審批時(shí)間從遞件到審核成功(包含資料全部齊備，各條件符合銀行的貸款流程) ，一般普通件是30天左右，審批通過(guò)銀行會(huì)給購(gòu)房者通知。放款快的話(huà)7天，慢的話(huà)1個(gè)月左右，看各銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭這塊的儲(chǔ)備金情況。

買(mǎi)期房貸款流程

1、挑選適合自己的房產(chǎn)：

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意了解購(gòu)買(mǎi)的房子是否可以辦理按揭貸款，畢竟不是所有的房子都支持辦理。一旦不可辦理，豈不是后悔也來(lái)不及，所以，購(gòu)房者一定要挑選好房產(chǎn)，這樣可以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2、辦理按揭貸款的申請(qǐng)：

購(gòu)房者確認(rèn)自己的房子可以辦理按揭貸款后，需要向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并且準(zhǔn)備好有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同：

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)以及有關(guān)法律文件后，會(huì)審查你的資格是否符合，如果符合的話(huà)，會(huì)給購(gòu)房者發(fā)一個(gè)同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者便可以與售房者或者代理商簽訂相關(guān)合同。

4、購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，需要拿好銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與售房者和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，需要明確按揭貸款的數(shù)額、年限、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理按揭抵押的登記、保險(xiǎn)：

購(gòu)房者、售房者和銀行拿好《樓宇按揭抵押貸款合同》以及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的話(huà)，竣工后還需要辦理房產(chǎn)變更抵押登記。

因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間相對(duì)來(lái)說(shuō)比較長(zhǎng)，銀行為了防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的時(shí)候，應(yīng)該明確銀行是第一受益人，并保證在貸款履行期內(nèi)保險(xiǎn)不可中斷，同時(shí)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。

需要指出的是，在貸款本息結(jié)清之前，這個(gè)保險(xiǎn)單是由銀行管理的。

6、開(kāi)一個(gè)專(zhuān)門(mén)還款的賬戶(hù)：

銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入售房者在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶(hù)，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。