農(nóng)村別墅可以辦房產(chǎn)證嗎

可以。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可領(lǐng)到住房產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不可領(lǐng)取到住房產(chǎn)權(quán)證了。

辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市住房的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村建房審批條件

1、沒有住房需要建房，如果申請人是本村的人，但是沒有住房，這種情況是可以申請宅基地并申請建房的。

2、兒女辦理分戶，在農(nóng)村有很多家庭，孩子長大后成家立業(yè)，不方便與父母同住需要辦理分戶的，在分戶辦理完后就可以申請建房。

3、原先的住房屬于危房需要重建，農(nóng)村有很多房子已經(jīng)非常破舊，如果自家的房子被認(rèn)定為是危房，那么就可以申請建房，同時(shí)還可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)助。

4、因拆遷或者自然災(zāi)害需要建房，如果房子被拆遷或者在自然災(zāi)害中造成坍塌的，也可以申請建房。

5、人均宅基地面積高于規(guī)定，如果自家的人均宅基地面積高于了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不可以申請宅基地建房。

6、沒有宅基地，無論是農(nóng)民本來就沒有宅基地還是農(nóng)民將宅基地出售、出租，這種情況下都不可申請建房，更不可以在耕地、田地里建房。

7、一戶有多個宅基地，國家規(guī)定每一戶只能有一處宅基地，如果有多個宅基地，那么多出的地方也不可以申請建房。