購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房要注意些什么

一、購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房的貸款處理

1、提前還貸

原則上來(lái)說(shuō)，貸款還沒(méi)有還完的房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒(méi)有還清的情況下，是無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。所以購(gòu)買(mǎi)貸款還沒(méi)有還清的二手房需要提前將貸款還完，如果賣(mài)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力還可以，則可以由賣(mài)家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣(mài)家沒(méi)有能力提前還貸，則可以跟買(mǎi)家商議，利用買(mǎi)家的首付款來(lái)提前還款。

2、轉(zhuǎn)按揭

如果提前還款的方式行不通，其實(shí)還可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式來(lái)進(jìn)行二手房交易，轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當(dāng)然這對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，可能就需要準(zhǔn)備更多的首付款了，因?yàn)橘I(mǎi)方的貸款額度是由賣(mài)方剩余的還款額度決定的，一般賣(mài)家剩余的還款額度都不會(huì)太高。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

1、注意周邊配套

二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會(huì)有什么大的問(wèn)題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時(shí)，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說(shuō)看周?chē)欠裼屑佑驼?、重污染的加工廠等等，這些地方存儲(chǔ)了大量的危險(xiǎn)物品，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)每天都生活在危險(xiǎn)的環(huán)境中。

2、注意鄰里關(guān)系

二手房相對(duì)于新房而言有一個(gè)好處就是，可以感受到鄰里的關(guān)系如何，俗話(huà)說(shuō)萬(wàn)金買(mǎi)房，千金買(mǎi)鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對(duì)于小區(qū)挑選的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友購(gòu)買(mǎi)二手房擔(dān)心買(mǎi)到兇宅或者是存在問(wèn)題的房子，所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的開(kāi)價(jià)大大低于市場(chǎng)平均水平，那購(gòu)房者就要注意了，另外購(gòu)房者還要注意房子是否存在拖欠物業(yè)費(fèi)以及水、電、煤氣費(fèi)用的情況，首先這說(shuō)明賣(mài)家的誠(chéng)信可能存在問(wèn)題，其次住房交接之后才發(fā)現(xiàn)的話(huà)就要自己承擔(dān)這些費(fèi)用了。

三、買(mǎi)二手房可以貸款嗎？

買(mǎi)二手房可以貸款，但是有一些注意事項(xiàng)。

1、個(gè)人征信

銀行在審批借款人的時(shí)候都會(huì)比較看重借款人的征信，因?yàn)檎餍艌?bào)告是體現(xiàn)個(gè)人信用的，可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，不然就算你的收入多，征信卻很差的話(huà)，銀行也是不會(huì)給你放款的。所以，有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者最好保持個(gè)人征信的良好，比如按時(shí)還信用卡、及時(shí)繳納生活費(fèi)用等。

2、房齡不宜太老

向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的時(shí)候，銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果房齡過(guò)老的話(huà)，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于三十年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于十五年。因此，購(gòu)房者最好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。

3、產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房的交易而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明確居多，所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，就比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)是無(wú)法辦理按揭貸款的。

4、材料要真實(shí)

有些購(gòu)房者為了獲取比較高的貸款額度，便會(huì)向銀行提供虛假資料，對(duì)于這種情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的話(huà)，銀行往往會(huì)直接拒貸的，還有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響日后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)的話(huà)，會(huì)被提前收回全部貸款的。所以，貸款申請(qǐng)者在提交資料的時(shí)候千萬(wàn)不要弄虛作假，要誠(chéng)信借款，真實(shí)的填寫(xiě)個(gè)人信息。

5、地段不要太偏

購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的二手房的位置和面積，也會(huì)在一定程度上影響銀行貸款的審批。地段好的住房，相對(duì)比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會(huì)很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。