住房公積金貸款有什么要求

1、具有完全民事行為能力的自然人，且不高于國家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份證明的職工。

3、申請時在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

4、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的20%。

5、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

6、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

住房公積金貸款辦理流程

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

2、市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

公積金貸款額度怎么算的

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額，這個額度要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，且最終可貸款額度取其中最小值。

1、還貸能力

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限;

2、房價成數(shù)

公積金貸款額度=住房價格×貸款比例;

3、住房公積金賬戶余額

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20;

4、貸款最高限額

各地貸款政策不一，具體可咨詢本地住房公積金管理中心，一般在50萬到70萬之間。