房貸被拒定金能退嗎

不可。如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好也會影響房貸的審批時間，甚至可能貸不了款。購房者也可以申請退房，需要自己承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金，一般定金是不退的。如果是開發(fā)商的原因造成的房貸被拒，是可以要求退還定金的。

房貸被拒應該怎么辦?

1、其實很多購房者去辦理房貸之前都不了解銀行的房貸要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作。而房產(chǎn)中介一般前期都不會理會你申請房貸是否能過，先讓你簽購房合同，等你交定金后帶你去銀行辦理貸款手續(xù)。在這時候不管銀行能不可放款，你都得先把首付金交了。

2、等你交完首付金，提交各種材料之后銀行開始審核，如果你條件不符合，就會被拒絕。在這個時候，估計很多購房者都悔青了腸子，銀行不給批房貸，那首付是不是要白交了?為什么中介怎么不提前告知自己銀行的房貸具體要求呢?

3、但是這個時候抱怨和后悔已經(jīng)沒有用處了，你需要做的的是想辦法把錢拿回來，減輕自己的損失。通常來說買房申請房貸被拒后，首付是可以拿回來的，但是你得支付違約金。至于首付金和定金拿回多少，要看具體情況。

哪些人申請房貸最易被拒貸?

1、無固定工作的人。

銀行一般會考察借款人的工作情況，最重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定，能按時還款。像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，銀行是不敢給他們放款的。

2、從事高危職業(yè)的人。

公務員、醫(yī)生之類的職業(yè)，貸款時，比較受銀行青睞，但是像從事高空作業(yè)、危險化學品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了，因為這類人工作的原因，生命隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款，對于銀行來說存在風險。

3、年齡過大的人。

貸款年齡也是銀行審查因素之一，貸款年齡過大(50歲以上)，發(fā)生疾病的幾率更大，被拒貸的可能性更高。買房貸款的時候，建議讓家里25歲-40歲的人作貸款申請人。

4、月收入不達標的人。

一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應的月收入應該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。

對于已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要夫妻雙方的月收入總和不低于房貸月供兩倍，也是符合要求的。購房人最好根據(jù)自己的實際情況，做好每月家庭支出、消費的規(guī)劃，免得出現(xiàn)入不敷出的情況。

5、征信不良的人。

征信是獲得貸款的最基本前提條件之一，征信報告上出現(xiàn)逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔保后對方未按時還款等情況。