交房驗房怎么核實面積？交房時如何驗房？

在買房這件事情上，購房者最關心的就是住房的面積問題，住房的實際使用面積對于自己將來的生活有了比較大的影響，不少的朋友們在進行交房驗房的時候會核實一下住房的面積，也為的是避免自己吃虧，那么交房驗房怎么核實面積？交房時如何驗房？我們了解一下關于交房驗房的相關常識吧。

交房驗房怎么核實面積？

其實根據(jù)圖紙建造的房子面積難以到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，當面積偏差比高于3%時：你可以挑選退房：房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人?；蛘卟煌朔浚好娣e偏差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔，產(chǎn)權歸買受人。

當產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時：面積偏差比值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人。值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買房者。

交房時如何驗房？

驗房時把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

1、檢驗戶內門窗

檢驗戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗這些地方是否也刷過油漆。檢驗門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

2、檢驗防盜門

檢驗防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢驗入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗是否正常運轉。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

3、檢驗墻壁

檢驗墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢驗地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

如果在進行交房驗房的時候，可以根據(jù)自己住房的實際使用面積來進行核實，必要的話可以請一下專業(yè)的人士來進行核查，以上就是關于交房驗房怎么核實面積和交房時如何驗房的相關介紹，驗收住房是比較細的一個工作，一定要注意各個位置的質量問題。