購買回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

1、不可辦理住房產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在很多回遷房會因各種復(fù)雜的原因，暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)。也就是說購房者不可將房子過戶到自己的名下。

2、過戶費(fèi)用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況、增加了過戶登記費(fèi)用支出。

3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)。由于大部分回遷房都不可快速辦理房產(chǎn)證，或者本省就是小產(chǎn)權(quán)住房無法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險(xiǎn)以及違約風(fēng)險(xiǎn)，購房者很容易錢房兩失。

4、存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序以及住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

什么是回遷房？

回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實(shí)基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補(bǔ)償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價(jià)格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

回遷房可以直接更名嗎?

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金、契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣?？梢愿鶕?jù)情況作出挑選。