個(gè)人購(gòu)買公司名下房產(chǎn)的流程是什么

公司產(chǎn)權(quán)的房子和個(gè)人所有的房子，具有同樣的法律效力，可以購(gòu)買。但要注意住房是否有抵押或者是否設(shè)定其他權(quán)利，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)，要是公司破產(chǎn)了，又沒有過戶，那就成公司的資產(chǎn)，就相當(dāng)于你只是向公司購(gòu)買了租賃權(quán)。

先去房產(chǎn)交易中心調(diào)檔，認(rèn)公司產(chǎn)權(quán)房子的是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，主要是是確認(rèn)是不是有查封情況。沒有問題那么就簽訂買賣合同。委托出售人必須是有委托書的。

如果是法人是不需要委托書的。簽訂銷售合同后網(wǎng)絡(luò)備案,備案之后提供的公司的主要股東同意賣掉房子協(xié)議公章走上公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程各方納稅個(gè)人繳納的契稅和轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。安全不可依靠自己，不專業(yè)所以不節(jié)省點(diǎn)中介費(fèi)用。找一個(gè)中介可以幫你省去許多不必要的麻煩，你可以得到正常的貸款。購(gòu)買后，商品房與其他住房一樣。

為什么公司會(huì)提出全款或商業(yè)貸款，不希望公積金貸款?開發(fā)商可能不得不與銀行合作，好處是你的貸款審查將會(huì)更簡(jiǎn)單，缺點(diǎn)是你會(huì)支付更多的利息，而且，公司也不希望，毫無疑問。公積金貸款的過程稍微長(zhǎng)一點(diǎn)。當(dāng)你進(jìn)入公積金貸款合同時(shí)，要求攜帶公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和所有持股人同意出售的書，其余的材料是一樣的。

一般來說,開發(fā)商在商品房交付使用的兩個(gè)月,將是處理房產(chǎn)證信息提交給有關(guān)部門,因此,業(yè)主在3個(gè)月后可以要求開發(fā)人員,也可以去這個(gè)網(wǎng)站查詢,一些開發(fā)商可能故意外推,所以一開始簽訂合同時(shí),是限制時(shí)間的初始登記,為了保護(hù)自己的利益。

申請(qǐng)表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會(huì)有詳細(xì)的這方面的資料。提交申請(qǐng)材料，才是核心，具體的申請(qǐng)材料有：

1、申請(qǐng)表(開發(fā)商蓋了章);

2、住房買賣合同;

3、關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件和原件);

8、住房共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

個(gè)人購(gòu)買公司名下房產(chǎn)是有很多問題要注意的，其中需要我們出示的證件和證明是有許多的，所以這些都是需要我們特別搞清楚的，因?yàn)檫@些都是很重要的文件，對(duì)于人們?cè)谫?gòu)買公司名下的房產(chǎn)都是很有幫助的，所以我們還是要多了解這方面的內(nèi)容比不錯(cuò)。