經(jīng)濟適用房過戶流程是什么

1、首先買賣房子的雙方需要按照事先談好的成交價格以及住房交易的日期、過戶時間來正是擬定住房買賣合同;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽：這個過程要注意合同中住房的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;

4、領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯一住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金;

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料;

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權證明。

經(jīng)濟適用房交易的規(guī)定

1、購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經(jīng)濟適用房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。

3、已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。

4、已參加福利分房的家庭在退回所分住房前不得購買經(jīng)濟適用房，已購買經(jīng)濟適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用房。

5、個人購買的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。