產(chǎn)權預告登記是什么意思

產(chǎn)權預告登記是指新房在交易時，當事人可在相關部門進行產(chǎn)權登記來限制債務人再次處置該財產(chǎn)的一項保護措施。這項措施有效的保護了購房者的權益保障，避免開發(fā)商將已出售的房子再次進行出售或抵押，避免在未經(jīng)得產(chǎn)權人同意時私自使用房子的居住權、地役權、抵押權。簽訂產(chǎn)權預告登記后，在未經(jīng)得預告登記權利人的同意時處分該不動產(chǎn)的不具有物權效應，并且目前產(chǎn)權預告登記已成為民法中重要法權制度。

產(chǎn)權預告登記必須辦理嗎？

1、根據(jù)規(guī)定，當事人簽訂買賣住房或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。由此可見，買賣住房并不是必須非得辦理預告登記。

2、買房時如果辦理預告登記，使已登記的債權請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。因此，從預告登記的性質(zhì)上說，預告登記是債權物權化的一種具體表現(xiàn)，即使得債權具備了物權的某些效力。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

產(chǎn)權預告登記如何辦理？

住房抵押權預告登記所需的材料：已辦理住房產(chǎn)權登記或住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移預告登記的住房，可以辦理住房抵押權預告登記。

(1)登記申請書原件；

(2)申請人身份證明；

(3)主債權合同原件、抵押合同原件；

(4)住房產(chǎn)權證或住房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移預告登記證明原件；

(5)當事人關于預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。