在通州買(mǎi)自住商品房要交哪些稅？要交多少稅

眾所周知，買(mǎi)了新房之后一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證，否則一旦住房遭受損害的話，當(dāng)事人的住房權(quán)益就很難得到有效的保障了，自住商品房同樣如此。那么，在通州買(mǎi)自住商品房要交哪些稅？在通州買(mǎi)自住商品房要交多少稅？

一、在通州買(mǎi)自住商品房要交哪些稅？

普通自住住房，指的是自己與家庭一起居住使用而購(gòu)買(mǎi)的普通住房，自住型商品房由是房地產(chǎn)公司優(yōu)先用于滿足居民的自住性、改善性住房需求的商品住房。國(guó)家規(guī)定的普通住房如下：

１．住宅小區(qū)建筑容積率１．０以上；

２．單套建筑面積１２０平方米內(nèi)；

３．實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的１．２倍；

４．首次上市的已購(gòu)公房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、安置住房等具有保證性質(zhì)的住房，均同普通住宅。

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)自住性商品房時(shí)，除了要先好相應(yīng)房款，還須準(zhǔn)備好要繳納的各種稅費(fèi)，首先計(jì)算清楚。新房一般的稅費(fèi)包括有契稅、住房維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易的手續(xù)費(fèi)等。

二、在通州買(mǎi)自住商品房要交多少稅？

１．契稅：自住房房款額１．５％或者３％。按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅可享受１．５％的優(yōu)惠稅率，若是非普通住宅的則按３％稅率征收。１４０平米內(nèi)的普通住宅按１．５％，高于１４０的按照３％，非普通住宅３％。

２．銀行按揭費(fèi)用：假如辦理按揭貸款，則簽合同時(shí)要交的費(fèi)用還有銀行按揭的費(fèi)用，是商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，不同銀行之間收費(fèi)有細(xì)微的差別。

３．抵押登記費(fèi)８０元，權(quán)證印花稅為５元每戶(hù)。

４．財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。

５．住房維修基金：大修基金為購(gòu)房款的２％至３％。一般在購(gòu)房者在領(lǐng)到鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)代收住房維修資金。

６．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：８０元一住房。住宅類(lèi)住房按８０元來(lái)繳納的，而非住宅類(lèi)則按５５０元每戶(hù)繳納，共有人的證書(shū)費(fèi)則按照每人１０元繳納。

７．交易手續(xù)費(fèi)：３元每平方米住宅建筑面積，非住宅的每平方米建筑面積１１元。

以上關(guān)于在通州買(mǎi)自住商品房要交哪些稅與要交多少稅的內(nèi)容就介紹到這里了，在稅費(fèi)方面我們還是多加留意，一定要按時(shí)足額地繳納稅費(fèi)，才能拿到憑證辦理其他手續(xù)。