房貸被拒絕首付怎么退

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金。

房貸被拒絕的原因是什么?

1、個人信用有逾期還款記錄。在個人辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請按揭還款報告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高。

2、按揭貸款資料不完整。想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個人資料，如果借款人提供的個人資料不完整，也同樣會被銀行拒貸。

3、個人貸款資料不真實。有少部分購房者由于擔心自己收入不高，而造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會被拒，甚至有可能會因此被列入“黑名單”。

4、個人還款能力較弱。能否成功貸款與借款人的個人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因為借款人的還款能力不足，銀行就需要承擔較高的貸款風險，房貸被拒的幾率也將會增大。

5、個人負債過高。貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就有可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。

房貸審批通過多久放款?

貸款審批通過后的放款時間沒有統(tǒng)一的規(guī)定，最快的3天就可以放款，如果銀行放貸額度不足，等待一個月也是有可能的;如果用戶等待的時間比較長，可以電話咨詢銀行或者詢問辦理貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理，一般可以得到準確的答復。

其實，不同的貸款類型放貸的時間是不一樣的;比如小額貸款的放款速度一般比較快。房貸的放款速度一般較慢;畢竟兩者的貸款額度一般相差比較大;在放貸時銀行會更加的謹慎。

用戶辦理貸款之前用戶最好提前咨詢銀行，知道貸款需要什么條件，同時需要了解可以貸多少錢，是否可以滿足個人需求。辦理之前最好多咨詢幾家公司，找到最適合自己的。

用戶在貸款后一定要按照合同的約定及時的還款，在還款的過程當中最好不要發(fā)生逾期，如果逾期的次數(shù)比較多，銀行有權(quán)要求借款人提前還清所有欠款;用戶的逾期記錄會被上傳至征信中心，以后辦理各種金融業(yè)務(wù)都會受到影響。辦理貸款時要根據(jù)自己的實際情況挑選還款時間，能力強可以縮短還貸時間。