商住兩用房可以提取公積金嗎

不可，商住兩用房不符合提取公積金的要求。由于公積金是?？顚Ｓ玫?，只能針對住宅性質(zhì)的商品房使用，對于商住兩用的住房是不可提取的。公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續(xù)，將公積金賬戶的金額轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶上。公積金提取分成約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。

購買商住兩用房的注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時(shí)間最多貸10年。商住樓最多只能貸50%，且不可用公積金貸款;商住樓不可用管道煤氣，不可用明火做飯;商住樓如果辦公的多，進(jìn)出人員會比較雜亂;商住樓一般公攤大，實(shí)際使用率低;使用年限40-50年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會比普通住宅的水電費(fèi)略高。

6、商住兩用房房產(chǎn)證上明確標(biāo)明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表層上的合法。如果認(rèn)真追究起來，圍繞居住設(shè)計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是在打政策的擦邊球，是開發(fā)商的一種營銷手段、廣告策略。