經(jīng)濟適用房買賣政策

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　　經(jīng)濟適用房的買賣政策有哪些?

　　第一， 經(jīng)濟適用房的出售。

　　一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房住房所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不可再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

　　第二，二手經(jīng)濟適用房的購買。

　?、?已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。 購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

　　例如：購買一套面積為 95 平方米，原購房價格為 2650 元/平方米，現(xiàn)市場售價為 3600 元/ 平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為 3600×95=342000 元，除購房款外，購房人還需繳納 342000×1.5%=5130 元的契稅，以及 342000×0.0005=171 元的印花稅。

　　②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件; 其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房高于核定最高購房總價標準以外部分，則需補交 10%的綜合地價款并所購住房仍按經(jīng)濟適用住房產權管理。

　　第三，經(jīng)濟適用房的挑選。

　　首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采 光、朝向等基礎資料。第四，對住房的權屬關系要有詳細調查，特別要注意住房是否有共有人，避免購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經(jīng)濟適用房。

　　以上是經(jīng)濟適用房的出售、購買的相關政策，還有挑選經(jīng)濟適用房的以下技巧，有意向買賣經(jīng)濟適用房的朋友要注意了。