鄭州市公積金貸款有什么條件

根據(jù)鄭州公積金管理政策規(guī)定，在鄭州申請公積金貸款需滿足以下條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，近期未繳不高于4個月;

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

鄭州公積金貸款額度、首付等規(guī)定

貸款額度：(夫妻最高可貸80萬，無繳存余額限制)

1、雙繳、第一次公積金貸、購買首套住房最高貸80萬。(三個條件需同時(shí)滿足，最高貸80萬);

2、單繳、第二次公積金貸、購買第二套住房的最高貸60萬。(滿足任意一條，最高貸60萬)。

首付及貸款比例：

1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);

2、二手房：首付最低40%(不分首套、二套)。

還款能力：

1、第一次使用公積金貸款、購買首套住房的，不看公積金繳存余額。月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個月平均數(shù))×0.6。

例：首套繳存基數(shù)4500×0.6=2700(月供)、按最長年限30年單繳可貸60萬;雙繳基數(shù)達(dá)到6000元，可貸最高額度80萬;

2、購買二套房、第二次使用公積金貸款的：

貸款金額=夫妻雙方公積金繳存余額和×15(最高不高于60萬);

月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個月平均數(shù))×0.6;

例：(1)二套繳存 余額40000×15=60萬;

基數(shù)4500×0.6=2700(月供);最長30年可貸60萬;

二套必須滿足以上兩種條件取最低一個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;重點(diǎn)必須無負(fù)債;如名下有首套商貸、車貸、信用貸、分月供還款的，基本拒貸了，必須結(jié)清負(fù)債征信更新方可使用二套公積金貸款。

貸款年限：

男性最多貸到65歲，女性最多貸到60歲，新建商品房貸款期限不高于30年，二手房貸款期限不高于20年，建成時(shí)間高于20年的二手房，貸款年限最長為15年。