北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要如何辦理

在我國土地歸國家所有，向國家支付一定的土地使用費可以擁有土地的使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓主要指的是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，并非是土地所屬權(quán)轉(zhuǎn)讓。下面為大家介紹北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)要如何辦理。

土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人通過買賣或其他合法方式將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。要辦理北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，首先交易的雙方要提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易，當事人在申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還需要提供相應的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、宗地界址點圖、委托書、法人資格證明、身份證明等資料。

審查單位接到雙方的申請后，辦理人員要對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。

現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。

之后是進行地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

然后需要填寫轉(zhuǎn)讓審批表，在填寫過程當中要注意認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。

辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要繳納相應的稅費，之后登記編號審批、轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室，最后進行土地使用權(quán)變更登記。

以上是關(guān)于北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的流程介紹，大家在辦理北京土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程當中有兩點要注意：一是土地性質(zhì)是否可以轉(zhuǎn)讓，如果符合要求則依照法定程度來進行辦理;二是要簽署正式的合同，以免將來雙方產(chǎn)生糾紛。