文章摘要： 房貸還清后再買房一般是按二套房來算的，因為商業(yè)性個人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量來進行認定的。因此，若客戶已經(jīng)辦理過一次房貸，在征信里可以查詢到記錄，那之
房貸還清后再買房一般是按二套房來算的，因為商業(yè)性個人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)通常都是依據(jù)購房家庭（包括借款人本人、配偶及其未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量來進行認定的。因此，若客戶已經(jīng)辦理過一次房貸，在征信里可以查詢到記錄，那之后再去買房，自然就會被認定為二套房。還有，如果能在購房所在地的住房登記信息系統(tǒng)里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執(zhí)行。
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
房貸還清后再買房是二套房嗎
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