鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)過戶費用有多少?注意事項有哪些

鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)辦理過戶需要繳納契稅、營業(yè)稅等費用。一般契稅是由買方進行繳納的。當然當事人之間可以就稅費的承擔問題，在住房買賣合同中進行約定。更多關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)過戶費用多少的相關常識，接下來小編就為您來解答這個疑惑。

一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)過戶費用多少

1、契稅：繳納人：買方；住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；住房面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0．05％；

6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、房子過戶費怎么算注意事項

，如果說房產(chǎn)證的過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，那么必須要把合同的條款還有違約的條款都寫清楚，簽合同時，也必須要在賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人都要在場。如果說是已婚的話，那么還需要夫妻雙方都在場才可以簽字，哪怕是房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。第二，等到申請材料準備好后，還需要到房產(chǎn)局，需要填寫一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來說，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。第三，房產(chǎn)的過戶的申請材料都是交給房產(chǎn)局的，房產(chǎn)局也會給予一個關鍵的回執(zhí)單，可以按照回執(zhí)單上面說明的日期繳納相關的稅金，一般來說，需要十五個工作日左右。最后，等到房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后，就可以拿到房產(chǎn)證了。

三、二手房過戶的流程是怎樣的

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、住房所有權證原件

4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、住房所有權證上的住房登記表、住房平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份

8、其他資料：

（1）住宅類住房買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶口證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或住房所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用住房的承諾原件

小編溫馨提示：當事人可以在住房買賣合同中就住房過戶所產(chǎn)生的稅費。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關于鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)過戶費用多少的相關常識，希望在工作和學習中可以幫助到您。