南京公積金能貸款多少

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：

（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）貸款額度為個(gè)人貸款最高限額。

（2）按照規(guī)定的貸款金額占住房總價(jià)比例確定的貸款限額。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不高于總房?jī)r(jià)的80%；如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

（3）規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：

一、提高購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購(gòu)買(mǎi)首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

二、調(diào)整購(gòu)買(mǎi)第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！暗诙鬃》抗e金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實(shí)際人口計(jì)算，每個(gè)家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不高于40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不高于120平方米。

南京住房公積金貸款條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶(hù)處于正常狀態(tài)。
2、借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
3、辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的住房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;大修住房的，須具有《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。
4、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《住房所有權(quán)證》過(guò)戶(hù)完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;申請(qǐng)貸款時(shí)《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶(hù)完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶(hù)完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房，在大修結(jié)束后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：
⑴借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
⑵借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
⑶貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。
6、購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7、以所購(gòu)買(mǎi)、建修住房作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具可以在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。