20年的房子還能按揭貸款嗎

能按揭貸款，但貸款年限很短，可貸額度也會比較低。大部分銀行在審批貸款的過程當(dāng)中，主要參考依據(jù)是房產(chǎn)證上的時間，然后再對貸款人的經(jīng)濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題后才會批貸。

房齡對貸款的影響

1、房齡影響貸款年限：

(1)多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得高于40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不高于35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。

(2)多數(shù)銀行只針對20年內(nèi)的住房貸款，光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國銀行可以接受30年房齡。

(3)公積金貸款要求房齡+還款年限不可高于30年，且最多貸款30年。

2、房齡影響貸款成數(shù)：

(1)公積金貸款成數(shù)與房齡有密切的關(guān)系。房齡10年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)住房，貸款成數(shù)為4成;20-30年內(nèi)住房，貸款成數(shù)為3成。

(2)商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的住房下降貸款成數(shù)，如浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等，對于20年—25年房齡的住房，會在原有貸款成數(shù)的基礎(chǔ)上下降一成。

房齡不但會影響到住房質(zhì)量和居住舒適度，還會影響到貸款，房齡過老，貸款成數(shù)會下降，貸款年限會減少，購房者在計算購房成本時，要明確住房可貸款額，避免出現(xiàn)資金不足的情況!