住房產(chǎn)權(quán)50年是什么房

住房產(chǎn)權(quán)50年是商住兩用房，所謂商住兩用，不僅能辦公而且可以居住，是住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時還融入寫字樓諸多硬件設(shè)施，特別是網(wǎng)絡(luò)功能非常發(fā)達，使居住者在居住的同時，還能從事商業(yè)活動的住宅形式。

50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

50年產(chǎn)權(quán)房的缺點：

1、一般不可落戶。

只有土地使用性質(zhì)為住宅用地的住房，才能落戶，商住兩用房一般情況下是不可落戶的。不落戶就意味著孩子戶口無法遷入，無法就近入學(xué)。這無形中造成了購房者生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、產(chǎn)權(quán)年限短。

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同時期分別購買商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的處理辦法，細則還沒出。

3、貸款受限。

商住兩用房不可以使用公積金貸款，只能挑選商業(yè)貸款。首付比例5成，比住宅高很多，且商業(yè)貸款的最長年限僅10年。

4、稅費高。

商住兩用房的稅費征收種類比住宅多，且稅費比例也高。

5、物業(yè)費、水電都貴，生活成本高。

商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。