小區(qū)房子塌了誰(shuí)來(lái)賠

如果因質(zhì)量問(wèn)題塌了，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。根據(jù)現(xiàn)在時(shí)代發(fā)展的速度來(lái)看，房子肯定是住不夠70年的，但因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題而倒塌的房子也確實(shí)有很多，大多都是“豆腐渣工程”，那么這類情況下，業(yè)主肯定是應(yīng)該要獲得賠償?shù)模瑧?yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，很明顯這種房子肯定是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但又通過(guò)一些特殊途徑獲得房產(chǎn)證，來(lái)進(jìn)行樓盤的銷售，那么這種違規(guī)操作自然要受到嚴(yán)重的懲罰后果。

出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題可以向誰(shuí)追究責(zé)任

1、 施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量質(zhì)保制度。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低質(zhì)保期，如果在最低質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)。

2、商品房購(gòu)房人也可以向住房出賣人追究責(zé)任

對(duì)商品房購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，規(guī)定了可以向住房出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除住房買賣合同。住房出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。

哪些住房質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償

住房買受人購(gòu)買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證住房買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、住房?jī)A斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

住房質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>